2014-05-08 |
華人澳洲購房熱 布市領跑房價升值
（大紀元記者泰瑞澳洲布里斯本報導）近年澳洲全國范圍內房價均飆漲，尤其近一兩年全國房屋價格漲幅都較之前更加顯著，昆省房屋亦不例外，大量購房需求使得昆省境內尤其布里斯本市內房屋價格年年走高。其中不只當地人掀起買房熱，海外購房者的比例更是創歷史新高，其中華人成為大買家。
據海外投資審核委員會（ForeignInvestmentReviewBoard）調查顯示，在全澳範圍內，有大約7%的房屋買賣來自海外買主。值得注意的是這其中有60億成交額來自中國大陸的買家，佔全澳總成交量的2.4%，佔全澳新房交易量的12%。瑞士信貸（CreditSuisse）集團統計在過去七年時間，中國華人投資者及新移民在澳洲購買房地產超過240億澳元。
雖然澳洲政府對於海外買主及投資人在澳買房有種種限制及規定，但這沒有阻擋大量外來投資者湧入澳洲房產市場，購置新建房屋。據澳洲國家銀行（NationalAustraliaBank）最新季度居住房屋調查顯示，在昆省新建房屋中有24.4%被海外買家購買。海外買家一般指不持有澳洲永久居留或者國籍的人士。
另一方面，澳洲國家銀行在對眾多房屋仲介、房產管理者、開發商及投資者的調查研究後發現在過去12個月內，布里斯本房價漲幅在全國居首位，其中海外買主在昆士蘭大量購置房產對此不無影響。澳洲國家銀行預測至2015年三月，昆士蘭房價有望增長3.5%，悉尼房價的漲幅則不如昆省，預計只有3.3%。南澳及維省預計漲幅在2.2%。
其中銀行預測最大增長城市會花落布里斯本，據估計平均房價將增長6.4%。西澳珀斯緊隨其後，增幅預計達到5.6%。與之相比，悉尼房市則相對平穩，無太大增幅。 ABCNews引述投資銀行報告顯示：“發展商AustralandandMirvac已經註意到海外人士（尤其以中國人為主）當前購買了10%-20%的新建房，梅里頓（Meriton）公司也表示海外人士（大多數為華人）購買了他們大約12%-15%的公寓。”
瑞士信貸集團表示建材生產商、銀行及房屋仲介也從中獲益不少，同時他們預測華人的房地產投資會持續增長。因此多家銀行及開發商如Mirvac,CSR,NAB和Fairfax都已將此趨勢納入長期發展規劃中。
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