未來幾年澳洲房價升不停 布里斯本17%領漲 資深顧問:該下手了!
根據經濟預測機構(BIS Shrapnel)為昆士蘭保險公司QBE所做的2014-2017澳洲住房展望(Australian Housing Outlook2014-2017)報告,澳洲有三個州八個區預計在未來的三年中房價將上漲兩位數。而昆士蘭省會城市將有17%的上漲。
這一展望報告預計,在未來的三年內,布里斯本房價將領先它省會城市,由於供應不足,其獨立房中位數價格將有維持在17%的增長水平上。悉尼在此期間預計上漲9%;墨爾本為5%的上漲;阿德雷德和霍巴特的預計上漲分別為6%和5%。
但珀斯在未來的三年中,預計房價會下降2%;而堪培拉和達爾文預計將維持在1%和2%的穩定上漲。
報告顯示,到了2017年,布里斯本房產中位價將上漲至55萬澳元;而悉尼將仍遠超其它省會城市,為88.5萬澳元。
預測顯示,在2017年,墨爾本和悉尼的房價將分別下降0.7%和3.3%。 悉尼的中位房價將從2016年的91.5萬澳元回落。
QBE預測的八個房價上漲的區域城市分別在新州、維州和昆州。
新州
紐卡素(Newcastle):由於悉尼房產的可負擔性變得越來越具挑戰性,推升外圍地區房產價格。紐卡素2014/2015至2015/2016年度預計的總價格上漲15%。2016/2017年度預計增幅最小,使三年內總體上漲幅度達17%。
伊拉瓦拉(Illawarra):當地租賃市場緊俏,空置率較低。在2014/2015至2015/2016年度中, 房價上漲預計在7%,2016/2017年度上漲約為1%,三年總體上漲16%。
維州
巴拉瑞特(Ballarat):人口增長保持強勁和空房率低。截至2016/2017年度的三年中,總體價格有望上漲11%。
本迪戈(Bendigo):有良好的經濟環境。投資6億澳元新建的本迪戈醫院增加了就業。因此預計在2014/2015年度, 該地區房價將有6%的增長,但隨後會逐漸放緩。在截至2017年6月的三年中,上漲率有望達到10%。
昆州
黃金海岸(Gold Coast):建築業和基礎設施建設的回升將推動房價上漲,預計該地區三年內的總體增長為15%。
陽光海岸(Sunshine Coast):由於陽光海岸大學醫院的支撐,以及強勁的省內與跨省的人口流動,預計這個地區三年內的房價總體增長為14%。
湯斯維爾(Townsville):雖然在過去的12個月中,該地的房屋空置率上升,平均房價下降了1%,但由於財政整頓對就業的影響,狀況有望改善,在未來的三年內,預計房價總體上漲將超過10%。
凱恩斯(Cairns):呈現出復甦的跡象。由於進入市場的房源不足,空置率已下降。獨立房中位數房價已呈現了10%的漲幅,預計在未來三年內,由於旅遊業的增長,房價將進一步增長14%。
|