(澳洲新聞網) 2014年世界各地的商業地產交易規模預計將增長15%，達到6000億美元。房地產諮詢公司萊坊預計，在年終以前流入國際地產市場的中國資金規模將增長一倍，中國投資者發起的交易數量預計將達到自2007年以來的最高水平。

 中國高凈值的人群有三分之一購買了海外房產，大多是住宅型的房產。首先是移民購房，海外房產主要用於自住；其次是投資需要；最後，子女在國外留學，其父母購買海外房產“以房養學”。

以房養學這是海外房產投資中最常見的方式，利用房子的升值來補回留學費用，學業完成後可以轉手掙錢；或者父母購置房產後，由物管代管，將其出租，爭取子女留學的費用。對於中國投資者走出去後降低風險、提高收益的專業建議：第一是在當地尋找好的合作夥伴，第二是在當地尋找資質比較好的顧問公司，包括財務顧問、設計顧問、銷售顧問等。

 的確，海外置業有諸多吸引力，如高回報、優越的人文和自然環境、高端大氣上檔次的洋房等。不過，在考慮到這些優勢的同時，還要盡量避免海外置業中的各種風險問題。最大的風險就是外匯風險，這對急於在海外購置房產的人確實是個考驗。第二個風險源自買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由於語言溝通方面導致的不完全了解法規、信息的障礙。第三，租賃市場的風險。買房子倒是很快可能搞定，買下來後卻因為所處區域租住率低，縱然是再漂亮舒適的房子，也未必能找到租賃客戶。租賃市場的活躍與否，還與當地的政策法律密切相關。

 在海外置產，專業人士特別提到：首先，不要想當然地認為買了這個房子，土地所有權就是永久的了，要看清楚包不包含土地。如果土地部分另外賣，賣給你的只是上面的房屋建築，這個差別就非常大了。其次考慮總成本問題，這個成本不僅僅是購買時房子的價格，還有在未來運轉過程中要支付的費用，比如不動產交易稅、持有稅費、對利潤徵收的所得稅等，而這些費用在國外是必須按時繳納的。

 另外，投資海外房產，莫要抱投機的心態。業內人士認為，海外置業，做中長期投資比較合適。國外房產的投資價值更多地體現在地皮的增值，像澳大利亞、加拿大這樣成熟的市場，大城市的地皮翻倍增值周期一般為7至8年。

 據統計，中國富人尋求購房的主要目的地依次為美國、澳洲、加拿大、英國、紐西蘭、泰國、新加坡、葡萄牙、西班牙和馬來西亞。而澳洲列福布斯十大華人投資移民國家，是全球房地產投資安全度最高的國家之一，同時也是是世界上經濟最發達、自由度高的市場之一。澳大利亞房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解，最主要的原因就是其投資門檻較低。中國人只需提供收入證明，就可以貸款在澳大利亞買到一套具有永久產權的房子。如今隨著G20峰會的舉行、中澳自貿的簽訂以及澳元不斷在跌，布里斯班和黃金海岸等數個城市開始逐級向上發展的態勢，經濟以及地理環境的條件必然帶動房價的逐步上漲，各位朋友應抓住時機，好好把握！