海外成功置產 掌握獲利三關鍵

移民澳洲長達二十多年，在台灣與澳洲都累積多年不動產仲介經驗，並擁有澳洲不動產經紀人開業執照(full license)的寶皇國際地產有限公司總經理高家芸指出，評估海外房產投資最重要的就是審慎評估風險並尋求真正了解當地市場的業者協助。高總經理以澳洲為例，分享她個人多年的市場觀察與投資心法：

一、政治安定，確保投資安全

高總經理指出，政治的不安定性， 不僅會挫敗市場的信心，更可能導致重大建設的規劃或民生經濟的施政承諾因為政府的效率延宕而跳票，這樣的狀況在亞洲國家幾乎被視為常態。

相對的，澳洲卻以擁有政治環境穩定優勢，被譽為外國投資者的安全天堂。特別在大選後，自由黨大勝，以積極的作為帶動澳洲境內製造、房地產、金融等產業的活絡，也讓企業和消費者信心大增。

此外，澳洲屬於多元文化國家，移民來自全球各地，近年來以中國為主的移入人口平均每天增加一千人， 使得房市供不應求，也創造了平均租金報酬率達到五至九%的亮眼成績。「根據澳洲房地產近四十年的經驗值，房價每年平均七%成長，不會過度炒作再加上澳洲有完整的法規保障消費者權益，甚至在世界房地產市場透明度都是名列前茅，在澳洲購置物業的風險比起很多亞洲國家和地區都要小得多。」

二、經濟動能是房價上揚要件

經濟穩定成長與發展則是另一個重要的參考指標，因此在澳洲眾城市裡，她特別推薦有「陽光之城」美譽的布里斯本(Brisbane)，它不但擁有美麗的自然風景和四季如春的氣候， 也是離台灣距離最近的澳洲大城；相較於雪梨趨於飽和的市場，布里斯本被評選為二○一二年至二○二○年GDP成長最快速的城市。

「未來十年內，布里斯本民間與政府將共同投資基礎建設與天然資源相關產業，預計增加超過兩百萬個工作機會，將使得原本房屋供不應求的布里斯本，更加炙手可熱，未來的房屋需求量強勁。」她說，二○一八年媲美奧運的Commonwealth Games也將在布里斯本舉行，運動賽事舉辦帶來的成長動能也成為利多因素。

三、慎選專家團隊，保障置產權益

房地產是重大的投資，對於陌生的海外房產市場其實更需要專業服務。而澳洲政府對從事房地產仲介活動的專業人員資格有嚴格規範，其中包括律師、會計師、估價師、經紀人、物管人員等都需各司其職，「選擇擁有full license， 從業人員具有當地背景的公司，才能提供買房後的後續保障。」高總經理的團隊，正是如此層層把關，從建商品牌的篩選、建商團隊背景、建案位置、都市計畫、個案的評估與比較到投資報酬分析、國家政經情勢研判及投資時機的判斷等，都以專業顧問的角色，為投資者在租金收益跟資產漲幅創造亮眼的投報率。

正如同企業經營要游出紅海、發現新藍海，陽光燦爛的布里斯本無疑也將成為台灣投資者心中那片美麗無垠的蔚藍海洋。

國家背書 置產高投報不敗關鍵

Newstead Towers

位於Gasworks區正核心，對面是新成立的Gasworks Plaza購物與美食中心，鄰近還有Emporium購物中心和詹姆斯大街商業區，加上坐擁佛特谷等交通便利優勢，超過100億的政府投資，就業人潮勢必帶動住宅需求，促使房價直線翻漲。

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