工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業者最新調查，選後民眾購屋意願雖有微幅提升，但對明年房市偏空看法不變，「房地合一」稅仍將是影響房市最重要變數。且因容積總量上限新制上路，建商將在上半年集中推案，預估房市將呈現「量增價跌」，下半年則因逼近總統大選，房市又將轉為量縮格局。房仲業者也認為，明年六都房價向下趨勢無可避免。

中信房屋昨（24）日公布第4季宅指數報告，調查顯示「2年內有購屋計畫」受訪者占46.6％，較上季的44.4％微增2.2％，顯示選後購屋意願有略微提升；其中，首購族占56.4％，較上季大幅上升10.6％，創下19季新高，首購自住為房市撐盤主力。另外，調查有購屋意願民眾當中，有高達73.9％民眾認為房地合一稅將直接影響購屋意願，突顯出房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。

此外，不動產仲介公會全聯會昨日也針對明年房市表達看法。全聯會理事長林正雄指出，估計全台不動產產值達6兆元，但今年卻面對史上最嚴苛的打房政策，預估全年房市交易量將跌破30萬棟，創下13年來新低紀錄。

根據內政部統計資料，今年前10月全台買賣移轉棟數26.6萬棟，年衰退13.1％，其中又以北市衰退23.5％最高，新北市也有19.3％的年減幅，面對明年富人稅、實價課稅兩重稅齊發，恐將再度打擊六都房市交易。

林正雄表示，儘管目前預售市場銷售不佳，但建商會改採邊建邊售或先建後售方式來銷售；至於新成屋，建商考量已售戶順利交屋，很難以降價方式來銷售餘屋。

但高雄市房仲公會理事長蔡松晏表示，高雄雖有港市合一利多，但面對龐大交屋潮出現，預估明年房價下修1∼2成。

新北市仲介公會理事長張世芳則認為，朱立倫連任將加速落實三環三線交通建設，但新北市重劃區供給量太多，將影響明年房價。