工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房市反轉的警訊愈來愈明顯！根據中央銀行昨（26）日公布11月全體銀行購屋貸款及建築貸款餘額統計，雖然餘額續雙創新高，但其中購置住宅貸款餘額5兆8,408億元，年增率較上月更低，降至僅4.31％，並且已連續3個月下滑，銀行主管認為，11月期間受到九合一選舉的干擾，使得理應轉熱的年底購屋旺季，卻顯得有點冷竣。

央行統計顯示，11月房貸餘額月增為237億元，主要是年底購屋旺季效應；但銀行主管指出，往年11月進入每年年底購屋旺季，月增餘額均趨明顯，但今年受到九合一大選干擾，加上財金部會針對房市管控發酵，感覺旺不太起來；至於八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為3,993億元，月增49億元。

銀行主管說明，今年來在財政部、金管會加上央行聯手出擊，房地合一課稅、第四波房市管控措施等，均造成房市偏觀望，打房政策的效果有愈來愈明顯的趨勢；至於九合一選舉結果藍營慘敗，預料未來房市觀望氣氛暫時難消散。

再就11月底建築貸款餘額部份，來到1兆6,146億元，年增略見回升至7.79％，未再下滑，但月增餘額卻是降至兩位數的44億元，創近4個月新低；銀行主管強調，「房市觀望的副作用，也在這裡看到了」，由於新成屋買氣冷清，銷售不出去的新屋，建商繼續掛帳在建築貸款的項上，未轉進分戶的一般房貸的結果，實際上，實質的建築餘額應為下滑。

央行上周舉行的年終理監會議上，並未進一步再推新的管控措施；銀行主管認為，央行四波房市管制，加強銀行不動產放款風險控管，應該是認為「已見成效」，同時也可解讀為房市反轉警訊已更趨明顯。

央行也再次提醒民眾利率上揚的風險，「利率不會永遠那麼低」，如果明年美國聯準會（Fed）重啟升息循環，央行跟進，房貸利率必跟著上揚，利息負擔也將加重。