2014-12-29 |
公告現值達市價9成 是說謊還是有依據？
【住展房屋網/台北報導】各縣市明年度土地公告現值陸續出爐，因為國內不動產價格普遍上漲，所以所有的縣市都調升土地公告現值，而六都的調幅均超過10%；其中台北市地政局表示，經調整後的台北市土地公告現值，已經達到市價的9成。只不過台北市地政局的說法，顯然與事實有極大出入，不知地政局的依據是什麼？
根據台北市地政局最近調整的土地公告現值，坪均漲幅為10.63%，地王就是鼎鼎大名的信義計畫區101大樓，土地公告現值為每坪563萬元。
如果按照北市地政局說法，土地公告現值已達到市場價格的9成，那麼101大樓的土地價格，一坪約為620萬元。全國最貴的地王，土地價格『僅』6百多萬，這種數據真的可信嗎？
姑且不談菁華的信義計畫區，我們來看看萬華區；去年新加坡AIP買下中華路一筆土地，成交價是每坪1,147.5萬。同年，外資豐泰地產在遠企附近買了一塊土地，成交價約每坪960萬。就連新光人壽在內湖收購的一筆文德段土地，成交價也飆到945.9萬。
回頭看到信義計畫區，富邦建設長年整合中的「最貴菜園」、也就是「D1」，實價登錄揭露的價格也有929.9萬的實力。上述所舉的例子，都是實際成交的案例，土地成交單價都超過900萬，而現在地政局卻說，信義區101大樓土地公告現值563萬，已經達到市價的9成，這種謊言真的有人敢背書嗎？
如果101大樓土地市價每坪只有6百初頭萬，相信現在全國建商都會拚了老命借錢、搶破頭也要把這塊地買下來；即使要建商加價3、4成，應該也沒有建商會嫌貴，更沒有一家建商會說NO！
套一句新任台北市長柯文哲所說的話：「用數據回答問題」，上面所舉的實際成交價數據，就已經拆穿「台北市土地公告現值達市價9成」的謊言了；那麼，柯文哲市長是不是該把地政局官員找來好好問問，請他們改變說法？還是放任官員繼續虛假說大話呢？
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