工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

景氣歹歹，建商推案意興闌珊，2014年預售推案量也一舉跌破5萬戶大關、剩下4.57萬戶，創下近11年來的第三低量；展望2015年，房地合一實價課稅議題將持續「凌遲」房市，預估推案潮會集中在上半年，全年推案規模有機會比2014年回溫3∼5％。

根據鄉林建設不動產企研室的最新統計發現，全台灣近11年來，除了2008年10月雷曼兄弟破產引爆全球金融海嘯，使2008、2009年，預售推案戶數分別只剩4.33萬戶、3.39萬戶外，2014年恐怕是第三低量，首當其衝的是不動產代銷業。

鄉林不動產企研室展望2015年房市，在房地合一實價課稅的政策陰霾，以及下半年將進入總統大選的選舉「暴風圈」干擾下，2015年房市推案規模只會小回溫，略增3∼5％，推案戶數不易重返5萬戶大關。

展望2015年的主力客層，鄉林企研室研判，將以自住型首次購屋族群、換屋族群，成為撐盤主力；「賣相」比較好的總價帶，是1,800萬∼3,200萬元之間的中小型住宅，尤其擁有捷運題材的捷運宅、景觀宅和銀髮養生宅，較易受青睞。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，2015年房市的利多是低利、大台北都會區捷運路網逐漸成熟；至於利空因素，首先是房地合一實價課稅不快定案就非常「凌遲」房市，再者下半年美國Fed可能升息，以及選舉「暴風圈」可能波及房市，加上油價大跌使房屋保值激勵力道消失等。

鄉林建設董事長賴正鎰形容，建商最怕房地合一前景混沌、會像證所稅搞了2年又回到原點，市場卻彌漫觀望氣氛一樣，如果明年房地合一實價課稅還繼續議而不決，那麼房市將「求生不得、求死不行」，消費者觀望氣氛還是存在。