2014年房市冷颼颼，雖然房地合一尚未拍板定案，但國內房地產交易量已明顯受到衝擊，展望2015年國內房市表現，將會是個「慘」字，受到國內高房價、資金外移影響，不管是價格還是交易量，都較2014年萎縮。

國內不動產投資利多不在　致資金外移

目前國內房價已達高點，不動產住宅市場投資利多不在，導致資金逐漸外移，經濟問題持續未獲得改善，也發現市場上的法拍物件明顯增加，顯示民眾所得比未見成長、失業率也未獲改善所致，不少人負擔不起房貸壓力，導致不少物件淪至法拍。

加上M1B年增率逐漸下降，與M2年增率兩者之間的黃金交叉間距愈來愈縮小，國內資金還是非常充沛，只是國人將活存轉定存，活期存款成長減緩，顯示台股資金動能恐吃緊，對投資市場來說是個警訊。

選舉過後　新首長對重大建設持保守態度

此外，經過9合1選舉後，新的縣市首長對各區的重大建設態度較為保守、務實，例如桃園選後變天，航空城計劃面臨重新審查，總投資金額約5000億元計劃就算不破局，投資規模也恐縮水，對房地產市場來說，就算機場捷運會持續進行，但是若少了航空城利多，還是無法帶動捷運沿線的房市狀況。

舉例來說，以桃園每坪28萬元、30坪的物件為例，總價約840萬元，若以20年貸款7成，共約負擔588萬元，每個月大概需要繳交近3萬元的房貸，對桃園每月薪資4至5萬元的上班族來說，還是一筆沉重負擔。

房市動能減弱　自住買盤撐場

因此，在國內投資環境不佳、薪資漲幅未趕上經濟成長變化、房價上漲動能減弱、政府推出奢侈稅、房地合一等打房政策等不利情況下，不動產投資族已逐漸退出市場，市場以自用買盤撐盤，且成交量已大幅萎縮。

展望2015年國內房市狀況，預估還是會有少部分小型投資者進場，但是整體平均房價還是會被拉低，房價將小幅下降。