轉眼已是2015年，縱觀過去一年裡澳洲房產市場的情況，似乎可以用“穩步上升，持續火熱”八個字來形容。創紀錄的投資貸款額度、不斷刷新的周末清拍率，都顯示出了澳洲房產市場的強勁。根據瀚亞集團數據分析部門總結的最新拍賣市場數據顯示，65.2%的平均清除率同比去年有所增加。從中不難得出一個結論：2014年的拍賣市場明顯強於2013年，整體市場行情也較之2013要好。

隨著2014年的過去，不少人也更加關注接下來一年澳洲房產市場的動向。通過各種調研與市場分析做預測，2015年，澳洲房產市場將受到以下6種經濟因素的影響：

•失業率

據調查顯示，截止2014年11月數據統計澳洲全國失業率為6.2%，是2002年9月以來最高紀錄。

•APRA加速推進健全按揭貸款新政實踐

日前，澳洲審慎監管機關（APRA）致信給澳洲授權存款機構（ADIs），就風險評估、投資貸款、可維護性評估等方面提出建議，旨在加強良好的信貸行為，加速推進健全按揭貸款新政的實踐。

•住宅信貸承諾

住房金融數據顯示，投資者是目前澳洲住宅需求的主要推動力。2014年10月，自住業主新增貸款117億澳元，再融資目的貸款54億澳元，而投資者貸款121億。同比去年，自助業主新增貸款承諾上升0.8%，而投資貸款承諾上升19.8%。

•住宅審批

過去兩年，住宅批准大幅鬆綁為新建築提供了一個重要管道。截止2014年10月，在過去12個月里，共19.7529萬份住宅審批。

•澳元匯率

在澳洲，人們通常喜歡將澳元與美元作比較。在月高峰結束後的2012年2月，澳元兌美元匯率為1.08，而到 2014年11月，澳元兌美元的匯率跌至0.849，且大部分為最近發生的下跌，六個月之前的匯率為0.93美元。不管從哪方面說，澳元減弱了。

•利率

據最新數據顯示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份沒有召開儲備銀行董事會議，這一低利率將至少保持到2015年2月。

根據以上一系列預測，澳洲房地產市場在2015年仍將繼續增長，但增長速度是否會放緩，卻跟數以百計可能影響市場方向的因素有關，不僅僅是以上所提到的6大因素。所以，對於投資者而言，需要謹慎選擇投資平台，獲取足夠的市場信息，最大化的規避風險。