工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房市去年底旺季不旺。中央銀行27日公布2014年12月全體銀行購屋貸款及建築貸款餘額統計，餘額仍是繼續雙創新高，但購置住宅貸款餘額5兆8,670億元，年增率較去年11月更低，僅3.9％，跌破4％，已是連續四個月呈現下滑。

銀行房貸主管認為，12月原本應是房市交易旺季，但繼去年11月因九合一選舉干擾而市況冷清，去年12月仍無起色，旺季不旺凸顯房市警訊，「過去11、12月的購屋旺季都很熱，月增餘額很明顯，去年真的冷清不少」，觀察房市偏觀望，主要還是受房地合一課稅及實價課稅的政策不確定性衝擊。

根據央行統計，去年12月房貸餘額月增餘額261億元，僅比前一月的237億元略高，年底購屋旺季效應有點不給力；至於八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為4,062億元，月增69.12億元，較前一個月增加20億元，顯示房市由首購族撐盤愈來愈明顯，投資客持續退場。

銀行主管表示，三大機構的央行、財政部、金管會，聯手打房效果持續發酵，在房地合一課稅及房市管控措施進行下，銀行也持續提高風險管理，造成房市偏觀望，旺季不旺的效應愈來愈明顯，短期內還看不到翻身的跡象。