2015-02-03 |
2015房市短期趨勢從價量持續微跌格局出發
根據國泰全國房地產指數統計，從2014年國泰房地產指數趨勢觀察，全國新推個案市場全年四季呈現價漲量縮的高檔狹幅盤整狀況。就各都會區狀況而論，台北市持續處於震盪量縮格局。展望2015年市場趨勢，若無其他重大衝擊，市場價量短期趨勢比較從價量持續微跌格局出發，但整體政經環境所充斥動盪不安的氣氛，仍可能衝擊市況，程度視政策發酵程度而定。
基於台北市為首善區的基本盤支撐，雖然部分資金轉往其他縣市，銷售率逐季快速下滑，價格仍維持在高檔整理，買氣的滑落是否影響後市價格表現有待觀察。上年度新北市市場明顯從熱絡轉為盤整，於2014年全年度銷售率進一步滑落谷底，連帶價格維持在整理的格局。
過去前兩年新北市已經累積超過6000億元的推案量，2014年在疲弱的銷售情況下，仍然繼續放出4000多億的推案量，市場買氣無法負荷的情況相當明顯。桃竹地區市場與相鄰的新北市同步，雖然推案量相較2013年減少三成，但是銷售率一樣軟落，整體呈現量縮的弱勢盤整結構，後續市場壓力越來越高。
台中市在連續兩年復甦結構後，價格面2014年度持續走強，在推案過多的情況下，壓縮了銷售率的表現，使得成交量小幅下滑，要維持榮景還需要更高的銷售率支持。台南市在房價所得比偏低與在央行信用管制區外的雙重優勢，延續2013年價量齊升的繁榮格局，表現為各區之冠。在銷售率部分亦有長足成長，化解存貨過多的疑慮，惟在市場表現過佳情況下，還是擔心建商過度推案，造成市場胃納無法容受的情況
高雄市新推住宅市場2014年成交量快速擴張，整體結構出現價漲量升的格局，銷售率小幅下滑但無礙市場表現，後市趨勢與台南一樣，較其他區域為佳。展望2015年市場趨勢，在國內政局受執政黨地方選舉大敗的影響、總體經濟部分則有升息陰影、台幣貶值與稅改方案的壓力。雖然有這些利空因素，但預期整體國民所得有較佳表現，資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆。若無其他重大衝擊，市場價量短期趨勢比較從價量持續微跌格局出發，但整體政經環境所充斥動盪不安的氣氛，仍可能衝擊市況，程度視政策發酵程度而定。
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