工商時報【記者方明╱台北報導】

根據內政部最新統計資料顯示，103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7％；其中，新北市以近2.3萬戶居六都之冠；另102年發照量最多的桃園，去年衰退幅度也最大達53％。

根據統計，102年住宅建照核發數量為13.3萬戶，103年核發12.4萬戶，2年共計核發25.7萬戶的住宅建照；六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶；103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶，93∼96年期間平均約11.3萬戶，102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。

以六都建照核發數量來看，桃園市102年高達2.9萬戶，主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶，讓桃園在102年成為六都發照之冠；103年下滑至1.36萬戶，較前一年度衰退近53％。

台北市103年建照核發數量為7,168戶，較102年的5,519戶成長近3成，為去年六都增加最多的都會區，推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數，讓建照核發數量明顯增加。

曾敬德表示，102年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導，因為104年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，引發建商搶照潮。

舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近2年的核發建照數量大增。

曾敬德認為，雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案。