為何中國的投資商們如此青睞澳大利亞？

在中投顧問房地產行業研究員殷旭飛看來，澳大利亞地產投資之所以在中國投資商中保持火熱趨勢，除了國內經濟、政治局面穩定之外，近年來寬鬆的貨幣環境和信貸環境更是對投資者有著極大的吸引力。

 2月初大連萬達集團計畫出資10億澳元重新開發悉尼海港的一處地標性建築。

 中國綠地集團也正投資15億澳元在墨爾本和悉尼進行房地產開發。福星惠譽房地產集團旗下的Starryland公司正花費5億澳元在悉尼的巴拉瑪打進行開發。

 澳大利亞房地產仲介公司ＣＢＲＥ的高管湯姆•薩瑟恩也對媒體表示，中國商家正頻繁出手購買澳大利亞地標性建築。亞洲華人首富李嘉誠對澳大利亞投資也抱有濃厚興趣。

澳大利亞的房地產市場為何有如此大的吸引力？

澳大利亞至少有三點吸引中國開發商：穩定的法律監管環境、火爆的房產市場行情以及移民數量不斷增加製造的長期市場潛力。與此同時，根據瑞士信貸分析師預測，未來7年，中國開發商可能會在澳大利亞投資440億澳元，用於購買開發用地以及支援工程建設。

中國投資商乃至外資的進入顯然給澳大利亞的房地產市場帶來了一些影響。光是在今年年初，房價就上漲了3%左右，就目前情況看來，漲幅正在不斷攀升。CoreLogic RP Data資料機構公佈的最新資料顯示，內西區是全球金融危機以來悉尼房產中位價漲幅最好的區域。除此之外，根據澳大利亞知名地產業預測機構BIS Shrapnel的最新報告，未來3年內，澳大利亞三省八個區的房價預計將上漲兩位數。其中，昆士蘭省會城市將有17%的漲幅。房產投資確實可以繁榮澳大利亞經濟，只是在帶動產業鏈上下游企業發展的同時，投資過快也會導致澳房價的快速上漲，增加居民住房負擔。

對此，政府也確實開始採取了行動。澳大利亞總理托尼•阿博特於2月2日公開表示，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產，將重新評估該領域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產價格遭哄抬而“買不起房”。阿博特說，本屆政府將於近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農業用地的登記制度”，目的是為了“同時更好地落實針對外國人（在澳）購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。

澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約1/6由外國投資者購買。當地媒體報導，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。外媒引述這個經濟委員的報告指出，澳當局眼下並不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規在澳購房，因此應首先建立一個全國資料庫，確保外國人購房等資料被及時錄入資料庫。

隨著局勢的變化，澳大利亞房地產市場未來的投資又會如何？

 可以一直維持如此火爆的增長趨勢麼？

預測昆州東南部住房市場將奪取悉尼地區的風頭，前者今年的房價增幅有望升至10%至12%。未來一到兩年，昆州將成為房市主導者。悉尼房價過去幾年來都沒有出現過14%或15%的增幅了，但昆州東南部房市卻才觸底反彈。 值得一提的是，澳房產監測協會的資料顯示，悉尼2014年12月13日的年度最後一次大型拍賣會使得該市房產清除率推升至75%。

居外網方面認為，在鐵礦石價格大幅下跌與澳經濟調整的背景下，澳元的持續下跌很可能將使澳國內外資金大舉流入房產市場，從而繼續推升房產市場的繁榮，大幅推升房價。

在澳房地產專家David看來，隨著澳元兌美元的繼續貶值，澳大利亞房地產市場對海外買家來說更具吸引力，房地產仍將成為澳政府在製造業等支柱產業陷入困境的時候維持經濟穩定發展的一大籌碼。所以，投資澳房產仍是一個不錯的選擇，發展潛力較大。

雖然說澳大利亞的房地產投資有增值的潛能。但是中國企業或者個人，一般通過直接購買的形式投資當地房產或者其他資源，也必然會面臨市場風險與政治風險。現在沒有，不代表以後不會出現。殷旭飛對中國投資者建議，綜合來看，投資澳大利亞房地產還需謹慎，可以儘量運用創新投資模式，如與當地企業合作等模式，降低自建、新建的風險。