陽光宜居 未來城

城市規劃先行 澳洲置產高投報的關鍵

天然條件優異，加上完善的開發配套，是澳洲布里斯本房產投資的吸金關鍵。

 　依商業規模與潛力計算人口密度， 再根據居民需求規劃生活所需的交通網絡、購物空間、住宅容積，澳洲布里斯本的都會規劃因為落實城市發展的策略，不僅獲得國際宜居城市的美名，更引起投資人的注意。

理性投報與感性願景的完美結合

 　以座落於Upper Mount Gravatt區，伴隨著購物中心擴建而規劃完成的Sky Gardens為例，這個獲得昆士蘭知名房地產顧問Michael Matusik推薦的建案，正是布里斯本印證其都市發展嚴謹規劃的例證。

 　為保護環境與天然資源不遺餘力的澳洲政府，向來在都市規劃完成後再發給證照，開發商則依此規劃住宅建案。Sky Gardens由於位在十分鐘車程內有六萬工作機會的商業區旁，因此享有市府為滿足當地商業人口的通勤與消費需求所設立的公車轉運站、大型購物中心擴建計畫等周邊條件而身價看漲。

 　同時，設計師為不辜負花園城市的美名，也為了滿足當地高質感生活機能與就近工作便利吸引而來的優質居民，以精品細工打造了精緻的露天空中花園，讓居民能盡攬布里斯本的九月春天。再加上澳洲近年相對穩定的政治經濟環境、高達七%的投資報酬率，當理性投報率與感性宜居夢想相結合，便使得這個物件吸引了大量投資人洽購。

海外置產 務必專業把關

 　然而，海外置產不比在國內買房， 累積多年不動產仲介經驗的寶皇國際地產高家芸總經理提醒，海外置產首重投報率，同時也要考慮風險及當地法規。「澳洲房地產仲介活動非常活躍，但是，澳洲政府對於從事房地產仲介活動人員的資格審批相對嚴格。不僅房地產仲介機構必須持有政府審批的執照，公司老闆也需要有政府頒發的資格證書，以保障仲介服務的質量和信譽及獲得買家的信任。同時，澳洲政府還制定了嚴格的懲罰制度。在房地產買賣活動中，如發現有『黑箱操作』行為，一經查實，最高罰款二十五萬澳元，最長坐十年牢」，高家芸強調，對陌生的海外房產市場更需要專業的服務，目前台灣銷售海外物業的公司，多是透過國外仲介，但公司本身未取得海外Full License執照及不了解海外法規卻對外宣稱有保障，所謂的保障除了投報率、增值力及服務外，更重要的是獲利了結的賣點及買方接手性？「選擇在當地擁有full license、從業人員具有澳洲背景的寶皇國際地產，才能提供買房後的後續保障！」。