工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

財政部預計今（12）日公布房地合一實價課稅方案。建築業反應，如果輕稅版本可望過關，「房市就不會大崩盤了！」至少交易量會逐漸從谷底爬升，房價也不會明顯下跌；期待政策愈快拍板，愈可縮短房市陣痛期。

僵持2年 長痛不如短痛

建商指出，長痛不如短痛，房市從房地合一實價課稅喊出政策風聲之後，已經僵持2年、買賣雙方都在僵持著，賣方不讓價、買方不出價，如果快一點定案，至少可減少觀望，讓農曆年後的「量」可以解結。

新北市不動產開發商業同業公會理事長、海山集團董事長劉炳煌昨（11）日表示，房地合一實價課稅喊了快2年，結果從頭到尾都沒定案，讓買購置不動產的建商、買方，一直很難下決定，以建商來說，現在要買土地的話，根本不知道接下來的不動產交易所得稅賦成本會是多少？也不知道到底要向地主出價多少？未來稅賦風險有多大？結果房地合一一直遲遲沒有拍板，搞得大家無所適從、動彈不得，最後該買沒買到、交易量嚴重萎縮，也衝擊政府的不動產相關稅收，簡直是三輸。

劉炳煌表示，房地合一實價課稅已經凌遲房市太久了，呼籲政府趕快定案，讓市場恢復正常的交易程序。

台北市不動產開發商業同業公會理事長、良茂建設董事長陳春銅表示，坦白說現在房市可說是2004年自SARS房市逐漸回溫以來的11年間，最嚴酷、最蕭條的一年。建議政府儘速定案房地合一實價課稅，朝公平合理可行的稅改方向前進。

輕稅版本 自住客衝擊最小

海悅國際開發總經理、海悅廣告總經理曾俊盛表示，據悉財政部釋出輕稅版房地合一實價課稅方案，這是在奢侈稅2011年6月實施以來，種種打房政策已達遏止投機炒作後，溫和、適宜、符合民意、最不衝擊90％持有一屋自住者的不動產稅改方案。

曾俊盛分析，目前依房地合一輕稅版本觀察，未來短期炒作，稅還是不輕；加上房價已經走了12年多頭、來到高點，央行限縮不動產銀根，加上利率未來有調升的可能，因此展望未來5年，房價短期內要飆漲回奢侈稅前的水準，機會已不大，所以投機客想炒房，也不容易了。