工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部長張盛和昨（12）日表示，全球僅台灣採取房地分開課稅，誘使資金大都停泊在房市，唯有實施房地合一課稅，才能建立合理透明的稅制，並鎖定2年內的短期交易加重課稅，是「打炒房而非打房」，新制上路後，短期可達到抑制高房價的效果。

輕稅是不願讓房市硬著陸

財政部昨天召開新春記者會，並對外宣佈房地合一課稅方案，朝「輕稅簡政」方向規劃，行政院預計在農曆年後，送進立法院，希望今年內完成立法。張盛和強調，房市已經在反轉，奢侈稅遲早要退場，但房地合一課稅若是下猛藥，會使已經反轉的房市「硬著陸」，對我金融體系將造成嚴重影響。

奢侈稅使房市交易量窒息

財政部推出的房地合一稅，張盛和說，目的在於「打炒房」，而不是「打房」。因為奢侈稅上路以後，房市交易量已窒息，房仲業都在哀哀叫，交易量縮讓業界準備「過冬」了，因此房地合一稅才借現有的奢侈稅來轉型。

根據財政部預估，房地合一稅上路後，第一年納入課稅範圍的件數，只有5,251件，占全國房屋戶數974萬戶的0.05％；占每年交易件數35萬件的1.51％，對房市的打擊不致太大。

讓高漲的房價慢慢消下來

張盛和表示，讓房價硬著陸將是一場「災難」，將衝擊我國的金融體系，就像房地產問題引發金融海嘯一樣，因此，推動房地合一稅改要謹慎為之，以輕稅設計讓房市軟著陸，讓高漲的房價慢慢消下來。

外界好奇房地合一稅對房市影響為何？張盛和表示，目前房市正在反轉，畢竟房價已漲到極高點，未來追漲無力，而房價高漲的原因一是供給不足、二是需求過多、三是資金行情、四是預期心理。房地合一稅上路後，對抑制短期炒作需求一定有效果。

張盛和指出，從需求面來說，一旦新稅制上路後，未來買賣不動產多了房地合一稅，短期炒作的需求會減少，有助高房價緩慢下降；不過，他強調，「打房不是只靠這一味藥」，還有央行的信用管制措施等政策工具，所以一定會有效。