根據RESIDEX的統計數據，在過去30年中，澳洲的房產價格在平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-10年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕鬆以租養息，​​房價和房租雙線持續增長收入。

澳洲擁有最穩定的房產投資環境! 從大環境​​方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。

其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳政府多年來鼓勵外國人到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩​​定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持穩定的增長態勢。

澳洲年GDP保持穩定增長

澳洲有著雄厚的教育資源和研究水平。優良的師資力量讓很大部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

信息透明度高

澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定範圍。還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與製定，會經銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤幾乎完全透明。

規範的房屋操作市場

澳洲政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經註冊登記後才能執業，行業非常規範。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，省心放心。

嚴格控制建造量，空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府房屋審批嚴格，儘管近幾年為滿足住房需求政府擴大建築審批量，仍然顯現供不應求的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%—10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%—20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲的房屋空置率常年基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每週增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

永久產權優勢

澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融槓桿充足。 10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，根據個人情況可貸款70%​​-80%，輕鬆以租養息，​​還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”這樣的資產組合，利用金融槓桿來達到利益最大化。

增值潛力大

在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一番。

法律體系分析

很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與製衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面：

1.    職責區分適當，避免形成利益統一

澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合約，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。

2.    澳洲房產交易強制律師和中介參與

在澳洲買賣房產必須通過有資質的房產公司，澳洲的購房合約涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師參與並證明簽署合約，使得業主不必擔心操作違規違法。

3.    首付款存於獨立信託賬戶管理

海外人士最關心購買樓花（期房）時的首付款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶裡，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的，相當於一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。

更多貼心省心的房產細節處理

購置房產是一件大事，從以上環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。

1、精裝修

澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝家具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造建築讓世界驚嘆。

2、後期維護到位

澳洲的生活小區都是非常乾淨整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。如果您是投資考慮，租賃管理公司就會優先考慮房客質量，一般選擇收入穩定的高薪白領人群。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

3、緊跟市場先鋒者

近年來澳洲地產市場越來越火熱，其中不乏很多中國知名人士的大幅投資。僅2014年，就有李嘉誠，萬達，綠地，碧桂園等大量資金注入。亞洲首富李嘉誠旗下的ARAAsset Management已經開始佈局澳洲房地產市場。當市場先鋒者的腳步已經開始邁進，聰明的投資者們要懂得加快腳步。

國內知名房地產研究專家、北京大學教授的董藩也曾分析過：澳大利亞是他最看好的海外房產投資市場。

最後

歷時8個月的分析對比，對海外9個國家的投資前景得出一個結論：“加拿大房產市場還可以；美國、香港、新加坡前景一般；不主張投資日本、韓國、歐洲房產；而澳大利亞則無可挑剔。

理由是，美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%—70%的遺產稅，貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多。相較加拿大房產投資沒有遺產稅，但貸款首付高。香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好。新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷。日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲。韓國房產價格的高增長點已經結束。如果非要去歐洲，只能考慮英國，德國房價基本不上漲。 ”

澳大利亞是最佳的投資地點，目前有很多高淨資產人士都已經在澳大利亞購置房產，國內海外置業的人數也很多，目前就客戶的反饋和整個澳洲房產市場來看收益還是很好的。

此外，2014年8月份CCTV2央視財經頻道也曾在節目中為大家分析了目前推動澳洲房產升值的五大因素，讓大家全面了解澳洲房產投資情況，包括：寬鬆的貨幣政策，移民政策的放鬆，貸款只還利息，土地私有和升值預期。財經報導更是肯定了澳洲房產投資的價值和穩定性。