營建景氣 趨勢向下
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
各部會嚴格管控房市動向,據台灣經濟研究院25日公布的最新調查,營建業對景氣看法一片看壞,台經院營建業1月營業氣候測驗點下滑6.19點至78.81點,連續第5個月下跌,跌幅更是7個月來最大,顯示現階段營建業景氣反轉的態勢非常明顯。
台經院副研究員劉佩真指出,營建業景氣測驗點前次低點是2014年5月的77.28點,可以預估下個月就會跌破此波低點,並下探2008年11月的70點大關。推算起來,房市交易量已從去年開始走跌,累積去年交易量萎縮13.8%,房價今年進入起跌區,估計將面臨3∼5年的整理期。
劉佩真認為,房市雖然有資金充沛、房地合一輕稅原則及329檔期旺季效應會激勵房市等加持,仍無法弭平房市走空下修壓力;更糟的是,公共工程阻礙、市地開發修正與規劃出現轉折,包含台北市遠雄大巨蛋、南港國家會展中心;另外基隆市、新竹市、金門火車站前都市更新都是進度遞延,都讓營造業看壞當月及未來半年景氣。
台經院分析,營建業景氣的利空因素,有政策面執行出現變數、對應於工程建設預算款編列與提撥,而房地合一實價課稅的稅制立法院態度不明,三讀通過尚有變數,政策勢必持續干擾市場,物價指數年增率走緩,房地產的投資保值題材消失,加上銀行限貸與以價制量、供給面放大,加上下半年還有總統與立委大選提前開打等干擾,建議國人看待房市景氣仍審慎以對,就經驗來看,整體價格調整時程恐維持3∼5年。
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