2015-03-03 |
房市多空決勝負 329檔成觀察指標
隨著農曆年節遠颺，房市即將來到眾所矚目的「329檔期」。住展房屋網預期，今年329檔與往年一樣，推案量應仍不小；惟不同的是，今年329檔已成為多空決戰的第一道觀察指標，意義格外不同。
為什麼這麼說呢？原因在於，先前干擾房市最劇的「房地合一稅」，行政院與財政部已定調要輕放，稅改的衝擊大大減輕，政策面的利空算是幾乎出盡了。當政策利空出盡，房市就可回到基本面。
在經濟環境方向，國內經濟展望良好，且歐元區實施QE、中國降存準率，接著日本可能續行QE、南韓也可能再降息，台灣升息的急迫性看似越來越低，今年利率波動也應當有限。
如此看來，在政、經兩個環節都風平浪靜的情況下，房市正可揚帆起航向前行，幾乎沒有任何絆腳石了。倘若在這麼平和的氛圍中，329檔買氣獲得顯著拉抬，那麼多頭就能維持希望，繼續往前邁進。反之，若買氣持續低迷，那麼業者就該有最壞的打算。
據住展房屋網觀察，目前房市成交雖平淡，大體仍呈現「個案表現」的局面；銷售較佳的個案，除了特定品牌建商所推建案之外，其餘就是小坪數、或是願意讓價的建案。
事實上，線上建案只要願意讓價約5%，就會有買盤接手，惟大部份業者仍堅守價格，希望撐到買氣回歸的那一天，就能按理想價格把房子賣掉。然而，買方卻不這麼想，假設沒有談到滿意的價位，現在買方大多不想進場承接。
上述買、賣雙方對於價格認知的差距，將是今年329檔房市最大的挑戰。如果價格認知差距無法縮小，那麼329檔要上演量價齊揚的市況確實不易。到底最後是由賣方勝出？還是買方獲得勝利？且讓我們拭目以待。
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