業者放假去　供給量急縮

住展雜誌企研室經理何世昌表示，因遇年節連假，工作天數減少，加上業者普遍重押329檔期，2月推案狀況並不踴躍，北台灣首次公開的預售屋案量，初步統計僅2百多億，約去年同期案量的4成左右。

2月總銷20億以上的預售指標案為台北市中正「新美齊藝」、新北市永和「捷運新都星」、五股「SKY1」、汐止「敦美．御林」、「半島花園」一期B與C區、新竹市「FB計劃-文心匯」。新成屋推案同樣不多，新增戶數不到400戶，案量20億以上的指標案則掛蛋。

受到新建案減少與年節因素影響，大多數業者在年節前就開始縮減廣告支出，僅有少部份過年不打祥的建案持續釋出廣告，致使2月廣告量較元月衰退約26%。在各地區建案中，尤以桃園業者緊縮廣告的狀況較為普遍。

建商死守價格　成交比偏低

不過，廣告縮減的局勢將很快獲得改善，因為業者為了避開下半年將登場的總統併立委大選，大多重押329檔期和520檔期，預料從3月一直到鬼月前，業者將發動銀彈攻勢，建案廣告將充塞各媒體版面，廣告量將快速攀高。

但購屋者最關心的價格，卻依舊文風未動，畢竟不動產業者捨得花錢砸廣告，卻不見得捨得降價，因此議價率仍維持不動。現在市場上仍僅有少數建商願意配合價格，稍微讓價來促進成交，但若建案賣到一定成數，價格又逐步調漲。另一種較願讓價的例子，則是銷售近尾聲的建案，業者為了衝完銷，讓價意願較高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於新屋市場大多是『死豬價』，買方難拿到更優惠的價格，整體成交量還是低迷，顯示買賣雙方對價格仍沒有共識。然而，大台北部份地段好、小坪數低總價建案，銷售卻可開出紅盤，且還有投資、置產客蹤跡，意謂現在業者規劃中小坪數就上天堂，推大坪數就只能住套房的趨勢不變。