根據澳洲斯溫伯恩科技大學（Swinburne University of Technology ）的澳洲住房及城市研究機構（Australian Housing and Urban Research Institute）（ 縮寫為AHURI）今年二月份向澳洲政府提交的研究報告顯示，澳洲私人房租戶人口結構在過去的30年裡發生了很大的變化，有孩童的家庭及年長者長期租住的比例大幅增加。這為房產投資者決定投資房種類及如何裝修投資房提供了非常重要的資訊。

近30年裡，澳洲家庭租住私人房的數字翻了1倍，已經達到180萬戶，其中昆省及首都行政區的增幅最大。在2011年，有孩童的家庭佔據了租戶市場的40%，比起過去的幾十年的比例大幅增加。另外，多戶共租私人房的比例也同樣大幅增長，從1981年的1/25增加到2011年的1/10。在過去，單身人士和年輕的家庭在租住市場的比例比較大，但是，該報告顯示，2011年單身人士租房率從1981年的40%下降到2011年的15%

報告還顯示出租戶日漸老齡化。在2011年，超過一半的租戶年齡在35歲以上，而在1981年此年齡段的租戶只有約40%。儘管私人房租住家庭成員孩童居多，但戶主普遍老齡化。這意味著，未來私人房租住家庭老齡化的比例將更大。

於該數據，房產投資者投資更適合有孩童家庭及年長者的房產會更有利，因為未來對這種房的需求將不斷增加。不過，投資房不應只考慮潛在的租戶類型。投資房的位置，如靠近商店、學校特別是咖啡店和餐館，以及便利的交通將吸引更廣範圍的租客。而且，投資房需有第二間浴室、停車位或車庫、內設洗衣房及很好的多功能廚房也是非常吸引租客的條件。

投資者通常喜歡投資可居住多人的房產和公寓房，因為這種房產投資成本較低而租金收益更高，而且通常可通過房產公司管理，投資者比較省心。但是，AHURI的報告顯示，儘管公寓房租客的數量增加了400%，多人居住房的數量增加了79%，公寓房及可居住多人的房子租戶比例從1981年的48.9%已經下降到2011年的44.8%。另一方面，報告顯示，增長的出租房有80%是位於城郊的獨立或半獨立房。