事實上，僅從房屋增值的角度看，這些年來澳洲的公寓和別墅都是在升值的。根據官方數據顯示，過去40年以來根據地區不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%-8%，而花園別墅的漲幅則達到10%-12%。

很多中國人認為來澳洲投資房產當然要挑帶土地的別墅，因為房子和土地都是自己的。然而，買房不僅僅要看佔地，無論是公寓還是別墅，所在位置和未來的發展空間同樣重要。房子周邊的環境、交通、學校、醫院及購物等配套設施都是提升房地產價值的重要組成因素。

地理位置和便利程度

一般而言，澳洲的公寓就在市中心或近市區的地區。公寓的優勢體現在周邊商業繁華熱鬧，市中心通常都是商業、教育、金融、購物及娛樂的聚集地，交通自然也是四通八達，無論是上學還是工作都是非常便利及迅捷的。因此，即便是用來投資，也容易租出去，所以市中心公寓的空置率穩定且偏低。

別墅一般建造在市中心商務區之外。以CBD為中心，方圓30公里內的地方通常也被稱為市區，開車最多30分鐘左右，每個地區通常都規劃好了齊全周到的配套設施(商業、醫療、教育、交通等)。澳洲本地人偏好住在離市中心5-30公里的地方。這些地區沒有市中心繁華，但是人口密度小，自然環境優越，很多地區周邊還有高爾夫球場和自然保護區。

物業管理費用

在澳大利亞墨爾本購買一套兩房的公寓，每年需繳納約3000澳元左右的物業管理費，但可以享受公寓內免費的泳池及其他健身設施；如果買的是花園別墅，雖無須繳納物業管理費，但每家每戶的業主有責任管理好自家的花園，需要定期除草、修葺圍欄，或是請專業人士，或是自己親自親為。如此比較，其實花費也差不多。

銀行貸款問題

一般而言，購買公寓期房的話，銀行對於貸款的政策相對較嚴，首付必須三成；如果是買別墅，銀行貸款會相對寬鬆，因為有土地在那裡，降低了放貸的風險，所以最低首付可能只要兩成。但如果是買樓花(期房)的話，無論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度都通常可以達到8成。因此若是買期房（樓花），買別墅和買公寓的貸款額度都一樣，只不過由於別墅的總價值較高，10%的首付款自然也會高些。

投資回報率

市區公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區的房子面積大，租金高，較穩定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學生，新移民，及單身白領這些人，所以市區的公寓通常可選擇購物便利、交通發達的商業區或學校附近。郊區的別墅，也可以考慮盡量購置在知名學府附近且交通便利的位置，即可保證出租的需求量。

其實通過一系列的比較不難發現，公寓或別墅的選擇因人而異，每個人對於自住或投資房產的喜好相去甚遠。在諮詢了專業房產顧問的同時，完全可以按自己的喜好購買到心儀的住房。