【看中國謝駿編譯報導】金融集團穆迪分析報告顯示，澳大利亞房價尚未被高估，但負扣稅政策令目前的平均房價上升了近9%，即4.4萬澳元。

根據《悉尼晨鋒報》的報道，該報告警告，雖然房價目前尚未被高估，但存在「令人擔憂的趨勢」——當利率象租金一樣上升，而收入未能跟上飆升的樓價時，將對購房者不利。

穆迪通過比較房價與長期估值來評估澳大利亞八大城市中房價同比10%的上漲是否意味著房價被高估，該分析考慮了租金、收入以及包括利息和其他費用在內的貸款費用。分析結果表明，18個月前各州房價被低估。但之後房價上漲，但收入或租金並沒有同步上升，這使得大多數州的房價目前處於「公允價值」。

該報告稱「令人擔憂的趨勢」正出現在新州和維州，因為目前的房價是創紀錄低利率的作用，這將「不可避免地正常化」，並向更符合歷史趨勢的速度上升。報告指，新州房價的飆升意味著已「略微高估」。如果不是近期新州的房租飆升，房價就會進一步高估。

該報告還發現，即使在同一個州內也有地區之間的差異，獨立屋和公寓的價格也不同。 除了新州和維州以外，房價增長導致被高估的趨勢則不那麼明顯。 報告說：「價格上漲如果能與基本因素相匹配，可能就不存在問題。收入和租金上升或利率下降可導致房價在更高水平實現均衡。」

穆迪報告還探討了負扣稅政策的影響 ，即允許租金收入及利息支出的差額沖減應納稅所得額。

對負增值稅等稅收「扭曲」鼓勵投資和房貸的擔憂也在最近由David Murray領導的金融系統調查會（Financial Systems Inquiry）初步報告中被提及。穆迪報告也估計負扣稅對 「用戶成本」的影響，稱負扣稅導致目前的平均房價上漲了約9%，相當於4.4萬澳元。