房地合一最新版本出爐！財政部長張盛和證實，房地合一稅率將微調，從原先的2級制改為4級制，對於持有1年便出售者將調高稅率至35％，並取消長期持有優惠，改為固定稅率12％，不再逐年減徵。房仲業者表示，此版本不但簡化課稅方式，更能有效打擊投資客，預計在剛性需求回歸後，今年買賣移轉量可望達到35萬棟。

根據財政部長張盛和表示，房地合一經微調後，目前已送至行政院。原先規劃為2年內出售者課徵稅率30％，而2年以上者為17％，如今課稅稅率調整為4級制，持有1年不到便出售者課徵稅率調高為35％，持有1年到2年也改為30％，持有2到10年的稅率為17％，超過10年的稅率為12％，取消了長期優惠，一律改為單一稅率。

對此，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年來受到房地合一草案之搖擺不定，市場觀望氣氛濃厚，自住客擔心房價還會上漲而不敢進場，換屋族則是怕房屋出售後會繳交更多的稅，致使2014年的買賣移轉棟數創下2002年以來的新低。

如今最新版本已送至行政院，張瀞勻表示，市場觀望氣氛可望轉淡，在避稅潮及自住需求的回歸下，今年買賣移轉量可望達到35萬棟。除了打破目前市場僵局，30到35％的高稅率，張瀞勻認為，更能有效打擊短期投資客。

不過，針對自住住宅免稅次數6年內僅1次，張瀞勻指出，若夫妻因工作分居兩地，或是未成年子女有外地就學之居住需求而必須將家長和子女戶籍一併遷出，似乎不符合民情。他建議，夫妻應分開計算。