今年澳洲房產市場經歷了穩步上漲最高達到4%的第一季度，​​平穩調整的4月和5月。來到6月，澳洲各大新聞報導了一則消息，就像在平靜的水面投入一枚石子，激起了一圈圈漣漪，一句話概括就是“2014年可能是近100年投資澳洲地產黃金時期！”。

我們也對此作了分析，歸納出九大支持理由供大家參考：

理由一：供不應求

國家住房供應理事會National Housing Supply Council表示，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。為什麼缺那麼多，又為什麼是2031年呢？原來，二次大戰後，澳洲人口增長的高峰"嬰兒潮"是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進19萬的移民和大批教育出口帶來的流動人口，這又造成了房屋供應的巨大壓力。

理由二：良好的製度

澳洲房產買賣的製度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它要求買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受資金熱捧的投資方式。

理由三：房屋空置率低

澳洲房子的空置率一直都低於3%,在雪梨、墨爾本等城市，由於有大量海外留學生，更低至1.5%-2.4%。一個較好地段的房子放租（比如CBD、學區房），有幾十人排隊去搶也是常有的事。這就造成租金回報好，投資買房風險較小。

理由四：持續​​的低利率

澳洲央行自2011年以來的一連串降息舉措已經使得按揭浮動利率在兩年內從7%下降到大約5%以下。利息低，還款壓力低，造成大量投資客湧入。其中以美國、中國投資客居多。

理由五：充實的資金

從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。去年底，這種退休基金有503,320個，總值有4960億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。

理由六：澳元匯率相對較低

以人民幣兌換為例，相比於高峰時期的6.8:1,現在的5.8:1,是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。

理由七：勞動力成本上升

近期，澳洲政府推出放寬技術移民的規定，日後，海外磚瓦工，鋪瓦工和廚師不再需要得到雇主的支持就能獲得永久簽證。這代表了什麼？代表了現在澳洲奇缺建築方面的勞動力，也就表示現有的有澳洲工作經驗的建築勞動力將成為搶手的香餑餑。那麼，各大建築商為了保證自己工程進度，如何留住有經驗的建築勞動力呢？唯一也是最有效的方法就是：加工資！這樣就直接導致建築成本上升。建築成本的上升，最終就會反應在房價的上漲。

理由八：建築材料成本的上漲

磚、瓦、水泥、鋼筋的成本，這些年來的上漲是有目共睹的。建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為受市政規劃所限，在城市交通網絡範圍內，適合建房的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。

理由九：買的不是房產，是空氣

前段時間一直流行這樣一句話：在澳洲，買的不是房子，是乾淨空氣，是美麗的環境！此理由無需解釋相信大家都有同感。