5月國內房屋稅開徵，不少豪宅房屋稅被大幅調高，也讓豪宅成交價格跟著下調，促使一些資金流向海外購房，然而需比較各國房屋持有稅。

至國外買房，投資人最常比「租金投資報酬率」，由於台灣租金淨投資報酬率不到2％，該報酬率在全球房市中是敬陪末座，因此，從租金投資報酬率角度而言，至海外置房「划算」！但「錢」進海外房產時，除了租金投資報酬率之外，仍應留意房產持有相關稅賦及房屋的增值，如此才能算出實際的報酬率，千萬不要陷入租金投資報率迷思中！

由於去年部份房屋稅率調升，根據統計，今年房屋稅共計有六類、約13％房屋受到影響，過去北市一般住宅以1.2％為稅率，在去年調整特定路段稅率後，稅額最多可能上漲3倍、達3.6％；至於多屋族若非以住宅持有者，稅率甚至可達5％，多屋族及被調高路段率的房屋持有者，今年房屋稅會比去年多很多。所以，一些多屋族都想分散風險，減少台灣置產，轉向前進海外。

國人熱衷前往海外置產的國家包括日本、馬來西亞、澳洲與柬埔寨，但各個國家在房屋稅或持有稅計算標準不太一樣。如馬來西亞門牌稅（相當台灣的房屋稅）稅率雖是6％，但該國是以「產業年租估值」計算，因此實際繳交的年度稅額也大約相當於新台幣1萬元至3萬元之間。

另外，台灣稅法是以房屋現值計算，也包括公設，但是日本以、馬來西亞及澳洲是公設是不計入，且只有澳洲置產是擁有“永久土地及房屋產權”其日本及馬來西亞只能享用“地上權之使用權”因此，台灣的房屋稅率雖低，但是稅基卻高。至於澳洲則類似房屋稅的稅目，而且房地產所衍生的相關成本還可抵扣所得稅，持有成本的稅目相對較少，對屋主來說負擔可能較低。

總而言之，有意至海外投資除了房屋持有稅作比較外，需慎選了解投資國家當地的法令且消費者前往海外置產，一定要多做功課！