我們都夢想立即擁有自己的住家房，但簽署了一份20或30年的住房貸款合同，似乎那一天永遠不會到來。

據澳洲房地產網報導，Bankwest銀行借貸部門總經理托維（Louise Tovey）深入探討了如何通過簡單改變支付房貸的方法，來儘早還清貸款。

托維說：「好消息是，在大多數情況下，償還房貸策略的即使是微小的變化都可以幫助你更快還清貸款，可能會給你節省上萬元。」

「小的改變不會打亂你的財務支出狀況，」她說，「在很多情況下，你甚至不會注意到這種改變。」

以下為更快還清購房貸款的五個技巧：

1、每周或每兩周支付一次還款額，而非每月支付。

每兩周支付一次貸款還款額是一個簡單而有效的幫助較快擺脫住房貸款的策略，同按月支付還貸的方法相比，每年增加了等值於一個月度的還款額。

雖然這聽起來並不多，但額外的還款額能積少成多。

「例如年利率為4.50％、貸款期限為30年的35萬澳元的貸款，每兩周支付一次貸款額可以節省49,058.94澳元，減少貸款期限四年半。而每周支付房貸還款額可以節省更多。」

2、增加最低還款額

增加最低還款額是更快還清貸款的另一種簡單方法。即使每月多還50或100澳元，也能節省數千元的利息，在大多數情況下，可以減少幾年的還貸期限。

如果貸款產品帶有重新提款功能，超出最低還款額的部份還可在必要時取出使用。

3、對沖賬戶

對沖賬戶是幫助節省利息的貸款功能，即允許使用儲蓄金額來沖抵所欠貸款。

例如利率為4.50％、貸款期限為30年的25萬澳元的貸款，如果在對沖賬戶上保持2.5萬澳元的儲蓄，則只需支付22.5萬澳元貸款的利息。總共可節省至少5.9萬澳元的利息，縮短貸款期限近四年。

大多數房貸利率比儲蓄賬戶高，所以托維認為，對於希望最大限度提高資金的回報，同時更快還清貸款的人而言，使用對沖賬戶來節省貸款利息是一個很好的而不需交稅的方案。

4、再融資

如果房貸合同已經持續一段時間，可能需要考慮更換。

托維說：「自2012年2月以來，利率已經下降了2.0％，近三分之一的澳洲人並不清楚他們的房貸利率，這意味著他們的房貸利率並非更新的利率，可能支付的還貸款太高。」

大多數固定利率貸款不允許額外的還款或提前還清貸款，除非接受處罰條款。

但是，如果你擁有浮動利率的貸款，可利用低利率的優勢、對沖賬戶、貸款項目的取款功能和更靈活的貸款功能，進行再融資。應該與貸款銀行商談，以找到最佳的選擇。

5、額外的一次性付款

定期的一次性的支付貸款是另一種簡單的方法，可以幫助更快降低購房貸款。

例如，一次性支付1萬澳元用於30年期年利率4.50％的30萬澳元購房貸款，可以節省2.6萬澳元的利息。

使用上述策略之一，或多個策略並用，可以減少房貸的還款年限，更快還清住房貸款，並節省利息。同理財師談一談，根據你的財務及納稅狀況制定最佳的長期和短期策略。