在過去18個月里，悉尼和墨爾本的房地產市場都經歷了明顯的價格上漲，但專家認為墨爾本房價下跌的風險更大。

據悉尼報房地產報導，墨爾本公寓樓房明顯供過於求使這座南部省會城市更容易出現價格調整。

「絕對應該關注投資於高層公寓樓房的人，他們在未來將需要努力尋找和保留租客，租金不漲或下降，資本呈現負增長。」

他說：「市中心已經面臨著我們見過的最大的供應過剩問題，這麼說是因為我們在過去的20年里已經歷過高層住房的繁榮與蕭條時期。」

住房研究機構稱，悉尼房市的供不應求有望繼續推動市場，墨爾本的供過於求的問題較為突出。悉尼的房產市場增長可能會在未來12個月放緩，不過，使悉尼房產市場的增長減緩的因素是利率上升，而不是住房的供過於求。

「悉尼可能需要三至四年時間供應才能跟上需求，但如果諸如利率上升的因素先抑制了發展，可能還是不會完全跟上需求。」

他說：「相較於悉尼，墨爾本沒有供應缺乏的現象，因此更容易進入供過於求的狀況。」

澳洲房地產投資專業稱，他警告投資者不要購買存在供應預期的高密度區的房產。

他認為高密度區最令人關注，並說：「如果你正在一個郊區尋找購買一套老式公寓房，而該郊區的供應預期會強勁增長，出現供過於求極有可能，那麼你就選擇了錯誤的時間在該郊區購買房產。」

「歷史記錄和觀察總是顯示出，價格的增長會保持兩至三年的持平期（有時更長），直到供應被市場吸收以及該區變得成熟。」

AMP的首席經濟師表示，墨爾本的住房開發熱潮蓋過悉尼，並已經受到了影響，但並不期望市場出現大幅下跌。

他說，市場已經放緩的原因，一是價格上漲比一兩年前強勁了不少，二是內城區公寓樓的大量供應。高空置率這一因素，也是會雪上添霜。