今年年底前，成為投資者的首次置業者將比自住業主多，反映了澳洲的房地產文化正在發生重大轉變，更多人買房並非為了自住，而是為了當地主。

澳洲房地產委員會對借貸進行分析後發現，教師和計程車司機成為了新一代的房地產投資者，他們利用慷慨的稅收優惠購買獨立房和公寓用於出租。

分析發現，每10元負扣稅中有近7元是中低收入者為他們的投資房產損失申報的，他們的年薪一般為8萬或更少。其中，教師佔了最大比例，其次是中層公務員，諸如計程車司機等傳統藍領也是主力軍。

代表國家房地產行業的房地產委員會認為，這些數據就證明了稅收優惠正幫助累積國家的住房庫存，幫助“普通澳人”進入房地產市場。

然而，批評者擔心低利率、房價大漲（尤其是悉尼和墨爾本）和稅收優惠的綜合作用，在增加供應的同時也推高了房價，令家庭債務水平上升到不可持續的水平。

負扣稅允許納稅人從應稅所得中扣除投資損失。這個優惠很有吸引力，因為納稅人可以減除全部利息費用，只支付一半資本增益的稅收。

利用負扣稅進入市場

根據分析，大約200萬澳人申報了投資房產，其中大約130萬澳洲納稅人擁有負扣稅房屋，申報了超過140億澳元的凈損失。這些投資者中有近84萬人的應稅收入大約為8萬元或更少。
數據還透露，29歲及以下人士“嚴重”依賴負扣稅進入房市，意味著很多人要和父母居住更長時間，10位買家中有9位持有1或2套房。