礦業輝煌不再，消費支出低迷，房價下降，市場信心不足——是時候該買柏斯房產了嗎？西澳一高級估值師稱，機會到了。

地產集團的稱：“我覺得買柏斯房產的風險要比悉尼的低。如果你在悉尼買房，那只是跟風，而在柏斯，則不一樣。”

根據媒體數據顯示，柏斯的房價為54.5萬澳元，比3月份時還低了5000。而在墨爾本和悉尼，房價高漲——澳聯儲行長Glenn Stevens曾說，悉尼的房價“令人擔憂”有些地方“瘋了”。

然而，柏斯的房市也不是完全沒風險的。國際清算銀行上周的報告顯示，柏斯房價在未來兩個財年都會繼續跌，直到2017-2018年才會穩定。而其中的一個因素在於該礦業城市的海外移民減少。

但這個負面影響並不會太大。“未來1年，柏斯的動蕩不會比悉尼的大，是進入柏斯房市的好機會。”

西澳曾是發展最快的州，鐵礦的發展吸引了大批州際和海外工人，這也支撐了當地的房產發展。

但當地海外移民的數量卻驟減，從2012年的56291人降至2014年的19000。州際移民也從2012年的10800減少至負數。

在礦業發展時期建起的房子大量堆積在市場。據數據顯示，在柏斯市，有14000套房子、套間和地塊要銷售出去，但一年前才有10689套。

已經有證據顯示，柏斯的房價已低於重置成本——這是重要的市場指標，說明房價已經跌到底了。這也說明了，不會很少新房會繼續出現，而房價即將升高。