在澳洲的租房協議中，房東為合理的維修支付賬單被認為是應該的，但也不總是這樣。

物業顧問說，在理想狀態下，租客要對保養和維修做出書面的要求。然後，房東要及時回復，並清楚地告之他們要如何處理存在的問題。但也不總是這樣，有時候房東反應很慢。

其實很多的爭論在前期伴隨著房東的說明表格上就能夠減少，比如授權中介可以在一定數額範圍內進行維修，比如$500。「如果他們同意，我們就可以直接聯繫維修，而不需要等房東的回應（房東的反應也許會很慢）。」。

在工作時間以外，租客有一張可以聯繫技工的名單。

儘管很多房東都很樂意相信由物業經理推薦的技工，但是還是有一些房東希望降低費用和自己進行修理。

如果房東有註冊這方面的生意和工作的話，他們自己維修是很好的。「但是經常發生的是他們幻想自己可以，並且試圖去維修他們沒有資格做的事情，結果沒能解決問題。」

而且一些有技術的技工都不親自去維修，儘管他們希望通過這樣的方式省錢，但是這不是明智的，尤其是當他們不想和租客把關係攪在一起時。

不注意保養房子的房東面臨遭受較大經濟損失的風險，來自安全隱患而導致受傷或者損失的結果，還沒有加到可能引起房東支付高昂成本的法律責任索賠中呢。

如果維護不到位，在租約到期之後，租客可以選擇搬出，而不是繼續租住。

房東的責任

房東總是需要處理緊急維修，假如房東發現是租客的疏忽，租客通常被要求支付費用。

當租客發出通知之後，房東也必須承擔保養和任何損壞的物品維修。

在一些情況下，燈泡不一定要房東負責更換。在大部份的省和行政區，燈泡是由租客負責更換的。

非房東的責任

如果有不必要的東西在租約之前損壞，而且沒有註明，也沒有包括在照片清單、租約或者廣告裡面，那麼房東就不一定要維修它們。

租客可以在搬入之前對一些額外的，如空調、紗窗或百葉窗提出請求，租客需要被告知，假如有很多人對物業感興趣，他們的申請可能不被看好，因為有其他人沒有提出那些額外的需求。

租客需付錢的情況

假如是惡意的損壞或者疏忽，租客可能要付現金了。

如果被派過去修理廁所的水管工發現，是因為有東西掉在裡面堵住了，那麼這就是租客的錯誤。

這樣的情況，房東可以拒絕對維修費用負責，而租客被要求負擔這部份費用，一些維護在租約中已經被表明是租客的責任，這可能包括花園、泳池維護和類似的東西。

維修的類型和期望值

緊急維修
包括：突發供水問題、廁所堵塞或損壞、嚴重的屋頂漏雨、煤氣泄漏、暴風雨或者火災損失、電氣故障、洪水、任何導致房屋不安全的問題、爐子和烤箱故障。

必須要馬上回應——通常租賃法標明在24到48小時之內，依據不同的省或行政區，以及維修的類型。如果房東不回應，通常租約允許租客請人在一定數額內做緊急維修。在維省，這個數額最高可達$1800，在紐省，它是$1000。如果這些是合理的，租客會獲得這些花費的報銷。如果你無力負擔，或者價值超過了這個數額，租客要向民事和行政法庭提出申請。

非緊急維修
包括：任何不緊迫的維修——例如，水龍頭漏水或者門把手壞了。

維修的時間表通常是14天內。租客要書面通知物業經理，包括日期和告之發生的時間。超出這個時間，沒有維修，租客應該向法庭申請。法庭可以強制房東進行維修和在沒達到付款的居住標準下降低房租。這種情況下，租客不要停止交房租，否則會被驅趕出去。

租客不要把維修費或維修造成的損失拖得過久才去向法庭申請——因為給房東的維修通知以後，到租客向法庭申請是有時間限制的。