澳洲有很多人在聯合買房。根據一項分析，十個新抵押貸款中就有八個是與人聯合買房。

據澳洲報導，這樣做也並非毫無問題。在澳洲，既然婚姻平均才維持八年的時間，那麼，匆匆忙忙合夥買房，也會導致輕易毀約。

與朋友或家人合夥買房，除了結了婚的或事實婚姻的之外，很少成功。

俗話說，把問題減半就是把問題解決了。但根據我的經驗，許多合夥的生意與房地產最終不歡而散。

根據荷蘭銀行（ING direct）的數據，合夥抵押貸款買房的人數比例升高了近10%，這幾乎反映了墨爾本與悉尼在過去12個月里房地產價格的上漲。在澳洲人口最多的幾大城市中新抵押貸款中每十個就有八個是聯合做的，這其中大多數是與朋友、兄弟姐妹等家人一起貸款，因為單獨做的話負擔不起。

準備負全責：

就像結婚一樣，在經濟上合夥，就生出來了新經濟、社會、法律責任，只要債務沒有到期，責任就一直存在，不論是好是壞，不論是病是死。

就經濟上來說，你對與合伙人一起舉的債負全責，如果你將來需要貸款，銀行會把你的聯合貸款100%算在你的的頭上，而不是只算你的那一部份。那麼這樣你或許會錯失本來可以買另一個投資房的機會。

事實上，對於聯合買房，許多人可以說是一拍即合，但往往沒有把有關環節想清楚，相互之間說明白。許多只有進的計劃，沒有出的計劃，根本沒有考慮將來房子如何賣掉。其它未能搞清楚的還有如何分擔開銷，在出現分歧時如何調解。

如何做好：

1. 平等份額者，比如各自50%，應該訂立「轉移備忘錄」，以便防止在一方死亡的情況下其所有的部份自動轉給另一方。

2. 不平等份額者，比如一方持有75%，另一方25%，可以考慮把房產分在不同的名下，以避免將來關於誰貢獻了什麼這方面的糾紛。

3. 定一個約，說明誰付什麼樣的賬單。

4. 合夥方均承擔抵押貸款的連帶責任，不論各自的份額多大。那麼要讓責任能反映所有權。例如，如果你只擁有房產的10%，那麼不用對全部的責任負責。這還需要銀行的同意。銀行往往不願意在出現還款拖欠時，把責任限制小。

5. 額外的貢獻可以導致更大的份額，如做了裝修，或付了賬單。保證對此明文規定，各方都明白，各方都同意。

6. 如果不是雙方各50%的情況，那麼值得考慮遞交一份條件書，寫明房產的所屬，雙方的利益。這是律師們所建議的。

7. 尋求法律建議，以遺囑的形式寫明願意把自己的一份贈送給合夥的另一方。這可以避免與各自的家人發生糾紛，比如在出現死亡時，家人或許會對由誰來繼承出現爭端。

8. 合夥雙方有可能出售或處理掉他們的資產。因此，應該儘早地制定好退出方案。在一些極端的情況下，法庭可以命令一方把房產賣給合夥的另一方。通常，這需要按轉換的份額的市場價付印花稅。

9. 如果出現衝突，法庭可以判定各自的份額，而這可以與他們最初的份額不同。

10. 盡量預計出將來會出現的問題，並找出雙方同意的解決辦法。