許多首次投資澳洲房產的客戶都會問到同樣的問題——澳洲買房，究竟是公寓好還是別墅好?

從澳洲房屋增值的角度來看，無論你買公寓還是買別墅都是升值的，只是升值幅度的差別。

根據2013年8月份的澳洲房產數據統計，在過去的5年里，澳洲公寓每年的漲幅高出別墅1.1%。澳洲房產研究機構RP Data的數據顯示，過去5年大城市公寓房的價格平均每年增長2.9%，而別墅的漲幅只有每年1.8%。

從澳洲銀行貸款對比澳洲別墅和公寓

在澳洲買房貸款，如果是現房，買公寓房，銀行對於貸款的政策相對較嚴，首付必須三成；如果是買別墅，銀行貸款會相對寬鬆，因為有土地在那裡，降低了放貸的風險，所以最低首付可能只兩成。但如果是買澳洲樓花(期房)的話，無論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度通常可以達到8成，並無區別，因此買別墅和買公寓都一樣，只不過由於別墅的總價值較高，10%的首付款自然也會高些。

接下來通過對比希望能夠對澳洲房產投資者有所啟發，目前國內一線城市——上海、北京、廣州等地的房屋均價已經超過澳洲。自從今年5月份到現在，澳幣匯率一直處於調整狀態，因此在合適的時機投資，投入的人民幣成本更低。

澳洲房產主要分為2方面，衛星城別墅和市中心公寓，這兩類都是被絕大多數中產階級所能接受的。像豪宅就要歸於收藏品、奢侈品行列，與大眾階級的消費水平已經脫節。

衛星城別墅和市中心公寓在某種程度上來講其實都是升值的，只不過在升值速度和升值空間上存在一定的差別。公寓一般距離市中心較近，醫療、商業、購物、休閑等配套設施齊全，生活上比較方便，澳洲很多單身、新婚、時尚白領租客也喜歡市中心公寓。澳洲房產投資者若選擇市中心公寓儘管需要繳納一定的物業費（Body cooperate），但可以享受到公寓內免費的用泳池、健身設施等，生活水平很高。但是澳洲公寓大部分屬於樓花銷售，新開盤的項目要等到簽合同2年，甚至更多的時間來等待交房，時間跨度大，短期很難享受到租金回報；如果選擇近期交房的樓花，一般屬於項目的尾盤銷售，戶型和價位可選餘地很小，而且還會面臨繳納更多印花稅的可能。

而衛星城別墅的位置離市區稍遠，大都在10-30公里。所在區域屬於發展階段，有相應的配套設施，比如：購物中心、公交車站、地鐵站、醫院等。戶型大部分為3-4房，更適合以家庭為單位的租客入住。別墅租金回報雖不如公寓租金高，但別墅一般沒有物業費，這樣便會省下大約一個點（1%）的開銷。由於租客大部分以家庭為單位，別墅更換租客的頻率要遠小於公寓，畢竟家庭的穩定性更高。所以想要穩定升值，空置期短，別墅項目是可以作為首要選擇的。澳洲別墅的土地面積大，生活空間也就相對大一些。但需要注意的是：並不是土地面積越大，價值越高，增值潛力就大。這是國人的一個誤區，喜歡買大。如果選錯了地段，別墅10年不升值的情況就會出現。因此，選擇適合自己的項目，一定要諮詢專業的投資顧問。

首次投資澳洲房產，並打算長期持有的投資者建議就是選擇增值幅度可觀，土地價值占房屋價值較大而且符合資本增值元素的八大要素的別墅類產品。別墅和公寓相比，別墅是獨立地契的，貴就是貴在那塊土地上，升值潛力也體現在土地上，而公寓是沒有自有土地的，都屬於共享地契，這便是區別。舊的獨棟別墅得到政府的批准, 根據土地的大小, 可以蓋2-3 套聯排別墅townhouse。別墅 首付比例只要30%，其餘70%在澳洲銀行貸款，實現以租養貸。不用每年向裡面再次貼錢。如果資歷較好，甚至可以貸到更多。

從物業管理費用對比澳洲別墅和公寓

在澳大利亞悉尼購買一套2房公寓，每年需繳納約3000多澳元的物業管理費，但可以享受公寓內免費的泳池及其他健身設施；如果買的是花園別墅，雖無須繳納物業管理費，但每家每戶的業主有責任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請專業人士，或是自己親自親為。如此比較，其實花費也差不多，各有利弊。從租金回報率來看澳洲買公寓勝別墅澳洲的公寓投資勝於別墅，在澳洲大城市，公寓的租金回報率是4.2%，而別墅為4.2%。

當然，這是由於悉尼和墨爾本兩大城市別墅和公寓的表現不盡相同。在悉尼，公寓的表現明顯好於別墅。過去5年悉尼別墅每年的平均漲幅為2.7%，而公寓為3.6%。但是目前墨爾本的公寓過剩，差距變得更小。墨爾本別墅的年平均漲幅是3.3%，而公寓為3.9%。從澳洲房屋本身價值上來看別墅勝公寓在澳大利亞房產投資市場上，有這樣的一句話，西南區勝過東南區，別墅比公寓更值得購買。

在國外買房，買別墅勝過買公寓，這是因為土地比建築物本身置業。土地成本佔了60%,建築物本身的價值只佔40%.土地的升值會比建築物升值快，別墅項目佔地多，所以升值空間更大。

總之，澳洲房產投資不斷升溫，在了解當地政策的基礎上進行投資是獲取穩健收益的根本。澳洲置業別墅還是公寓，在選擇的時候都應該是從自身需求出發，在考慮自己喜好的同時，也需要考慮澳洲房產市場的需求和走向。如果您打算進行財產置換，規避持有單一貨幣風險，抵禦全球通貨膨脹，或者為孩子將來出國留學早作準備。