來源: <澳洲新聞網>  澳洲房價被列為全球最高常常被歸咎於城市擁擠、移民多和針對房地產投資者的稅收減免。

在人們的印象中，澳洲常常是地域遼闊、空間寬敞，還有很多袋鼠在自由奔跑。但大部分人的日常生活實況卻與此天差地別，有59%的澳洲人居住在人口超過百萬的城市裡。這個大都市居民比例僅次於香港、新加坡和日本。
 
由美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）發布的一篇報告發現，這是澳洲人要支付高房價的5個主要原因之一。
 
報告稱：“城市地理學研究表明，人口超過100萬的城市的房地產價格通常會有溢價。”
 
澳洲也有延伸最寬廣的城市，因此造成了公路和公共交通延誤。人們為了減少通勤時間，不得不花更多錢買房。
 
就在一天前，澳洲央行的官員艾麗思（Luci Ellis）說，在城市邊緣建房子，但越來越多人卻想住在離市中心近的地方，這是違反生產力原則的。
 
艾斯雷克說負扣稅（投資者付清按揭後可以申領稅收損失）也是扮演著推高房價的角色。稅收減免導致澳人比世界上的其他國家的人更容易擁有投資房產。
 
但是報告指出，在澳洲買房的外國人只是本地房市的“冰山一角”，他們對推高房價的作用並不大。

艾斯雷克說政府數據顯示，2013/14年澳洲居民一共借貸了850億用於購買二手房，其中外國投資者僅佔一小部分。
 
他還說新房供應跟不上澳洲相對較大的移民吸納。
 
報告稱本地和州政府的規劃限制加劇了住房短缺。
 
澳洲過去20年變得越來越富裕也被視為助推房價的因素之一。澳洲的獨立房和公寓都比其他大部分國家要大，而富人則更喜歡住在豪宅里。但報告最後稱，如果人們收入增長減慢，澳洲的房價可能不會繼續增長。