成為下一個房產熱門區靠的是什麼：住房可負擔力？地理位置？

促使你相信在布里斯班和霍巴特之中，誰將會是下一塊房產熱門區的因素，主要取決於住房的可負擔能力。

隨著悉尼市場的逐漸淡出，布里斯班和霍巴特這兩大城市的房產市場正在慢慢蘇醒。根據澳洲住宅價格統計局的數據表明，霍巴特在12月當季的房價上升了2.5%，布里斯班則是1.6%。

從地產集團去年12個月到今年1月份的數據來看，也表明了布里斯班的中等住房價格上升了2.5%，為$485,000，而其平均單位價格持平於$410,000。霍巴特的中等住房價位上升了2.4%，為$340,000並且它的平均單位價格跳漲了9.7%，為$290,000。

房產買家在澳洲各地買房產，稱許多投資者們會將布里斯班定為投資目標僅僅是因為他們相信布里斯班將會是下一個房產增值區！

隨之，一大批悉尼投資者轉向布里斯班房產市場，他們更多地是只靠房產照片購房，而跳過了房產檢驗。布里斯班郊區的代理商們認為這樣是“不利”的。投資者們在之前就提高了房價更便宜的郊區。

這些郊區包括Inala、Woodridge、Eagleby、Forest Lake和Slacks Creek，所有地方都是離城市25分鐘的路程。

據報導:每十套被出售的房產中，有五套是投資者買進的，還有兩套的買家是根本沒有去看過房子，這些還只是粗略地估算而已。

通常，投資者們幾乎是對於該地區的風評是一無所知的。或者是他們直接無視這些細節，因為只要房價好就行。

認為當地人他們自己可能也很想知道為什麼房價在忽然之間就變得那麼貴。

房產專業人士不先實地探訪房源就購買房產，這對於悉尼的投資者們來說是件很平常的事。

70%的悉尼投資者們買房卻從來不看房，但是也相信投資者們對房產方面是消息靈通的。投資者們被吸引到靠近路邊，位於布里斯班和黃金海岸之間的位置，並且租金回報也不錯。但是買房前沒有看過房源，有可能將會在投資者和代理人之間出現一些問題。

在許多情況下，投資者們認為房產市場就像是一個波浪，然後現在這股浪潮席捲向了布里斯班。

但是，這種說法背後有什麼證據能指明布里斯班會是下一個熱門地點呢？

投資者們總是會說，因為它的可負擔能力更好，這確實是個很重要的因素，但是布里斯班在可負擔能力這一項上本來就是經常比悉尼和墨爾本要高出很多的。所以在地理位置上，它會不會也能成為促使房產市場熱門的一個原因呢？

此外，儘管布里斯班的失業率已經下降，許多新的公眾部門職位的工作崗位還是被昆州州長取消了。

但是布里斯班市場由於州政府的投資將會變得鞏固穩定，並且可能在中期有可持續地增長。

布里斯班的增長，很大一部分原因可能是那些悉尼和墨爾本的人們利用他們的凈資本和媒體，引導大家將布里斯班作為下一個房產熱點。