精明的澳洲房產投資者在建立一個投資組合的時候，不只是關注房產價格，他們還通過尋找最佳的租金收益來獲取最大利益。那麼，他們是如何操作的呢？

他們首先重視一些數據。『租金收益率是根據年租金收入和房產銷售價格或市場價值計算而得的百分比。』通常被稱為毛租金收益率，是用來衡量出租房是否能盈利的最常用指標。

舉個簡單例子，假設你在租房需求高的市郊以50萬澳元購買了一套公寓房，租金為每周550澳元，那麼年度租金收入可達28,600澳元。

28,600澳元的年租金收入與50萬澳元的比率即為毛租金收益率，即不錯的5.7%。

但是，如果你的房產市場價值後來躍升至60萬澳元，而租金收入保持不變，那麼你的收益率將可能下降到4.8％，因此應使用當前的市場價值來計算收益率

可能影響租金回報的因素：

租金回報率通常受到房產位置和類型，以及當前經濟狀況的影響。

例如，通常租金不上漲，同時價格也上不去，因為價格是應買家的需求上漲，而不是租房者。這只是意味著更多的人都在特定區域尋找購買自己的房屋，尤其是在悉尼和墨爾本最熱門的市郊。

買方顧問稱，一定要注意租金收益和資本增長之間的關係，因為他們通常位於趨勢的兩端。

在低風險、穩定的地區幾乎不可能找到一個高增長、高租金回報的房子。

所以，當價格穩定，並有著更高水平的租房需求時，通常會獲得更高的租金回報率。舉個例子，全國最好的毛租金收益率是8％或9％，其房子中位價低於200,000澳元，而不是那些房價一路飆升的市郊。

提供租客的住房條件：

如果你有一個精心設計、光線充足、通風性能良好的倉庫和停車場，你能最大限度提高投資回報。

額外的設施對獲得更好的收益率非常重要。如果租客可以住在靠近咖啡館、交通和融合當地文化的地方，通常房東能夠獲得良好的回報。

建議投資於一個安全的市郊，擁有本地市場，收益率應該高於4％，儘可能接近5％。許多專家建議，4％至5％的租金回報率是選擇投資房的最低限度。

調查週圍環境：

房東的成功很大程度上取決於房產所在市郊或地區。所以，當調查數據時，關鍵是要專註於特定市郊所提供的條件、街道的外觀、甚至房子需求的類型。

例如，昆州公寓房強勁的租房回報取決於購房成本和所在市郊的租房需求。

例如黃金海岸的衝浪者天堂（Surfers Paradise）。據數據，其單間公寓房和一居室公寓房的中位價為25.9萬澳元，每周租金約為325澳元。這樣的房產提供了6.5％的良好收益率。

各州租金回報最佳城區：

維州Anglesea（獨立房）：房產中位價672,500澳元，其租金收益率為7.8％；

南澳Solomontown（獨立房）：房產中位價150,000澳元，其租金收益率為7.41％；

昆州Kingston（獨立房）：房產中位價303,000澳元，其租金收益率為6.01％；

新州Cringila（獨立房）：房產中位價343,000澳元，其租金收益率為5.88％；

北部行政區Woodroffe（獨立房）：房產中位價475,500澳元，其租金收益率為5.56％；

塔州Ranlelagh（獨立房）：房產中位價317,500澳元，其租金收益率為5.55％；

西澳Wembley（公寓房）：房產中位價328,000澳元，其租金收益率為5.44％；

首都行政區Lyons（公寓房）：房產中位價310,500澳元，其租金收益率為5.41％。