政府有意限制房產的不健康增長，同時未來2年中將有超過20萬套公寓流入市場。如此明顯的上行阻力並沒有遏制購房者的熱情，五月房價的意外增長似乎“打臉”了許多機構人士和經濟學家。但是澳洲房市真的會一直火熱下去嗎？

究其原因，創紀錄的低利率是支撐房市上漲的重要原因之一。現在的高評級政府債券實際收益率在0以下。這意味著相比80年代，30歲的年輕人需要多工作7年，或有著一倍以上的存款，才能達到當時的儲蓄數額。經濟增長前景存疑，低利率環境因此將持續較長時間，投資者通常會增加風險偏好來獲得可觀的回報。

另一方面，民調顯示支持取消負扣稅的工黨在7月2日聯邦大選中握有一定勝算。在取消或修改負扣稅板上釘釘之前，投資者的購房活動在一定程度上是為了規避政策風險帶來的動蕩。

房產對澳洲經濟的支撐毋庸置疑，發布的國民賬戶數據同時顯得出乎意料。第一季度GDP增幅1.1%，同比去年錄得3.1%的增幅，較第四季度的2.9%環比增幅有著明顯提升。該數據使得市場懷疑澳聯儲將保守的看待降息一事，澳股在當日收盤以及今日的交易中反映出對未來利率決議的擔憂。

一般來說，GDP數據的向好可能會促進貨幣政策收緊。鑒於澳洲的特殊性，其增長主要來自出口，而曾經的主要出口支柱——大宗商品持續走軟使得澳洲經濟增速存疑，因此低利率低通脹的狀況仍將持續。

總而言之，澳洲的低利率環境和有限的投資替代產品是房市增長的動因，但房市的風險也隨之累積，預計未來增速將會放緩。