關於澳洲的房產市場，公寓與別墅之間孰優孰劣？投資者需要了解的方面有很多，主要有以下幾個方面：

公寓和別墅的受眾人群不同

澳洲公寓市場絕大部分所面向的是在CBD上班的白領以及大學附近的學生，而別墅受其土地及建築較大的緣故，往往分布在核心區以外的低密度地區，更多面向那些成熟的大家庭，澳洲當地家庭的孩子普遍多，二胎以上是常態，小房子根本住不下。

所以說無論是公寓還是別墅，對於不同的受眾人群來說都是剛需，不存在“只能買別墅，不要碰公寓”這一說法。

公寓空置率高”的說法很片面

這裡所討論的公寓大多是在市中心或附近，區位很好的公寓，地理位置就已經決定了其稀缺性，決定了其在保值升值方面得天獨厚的優勢，這是別墅不能比的。

要知道，在市區核心區域的別墅不僅量少，價格也是不菲。以悉尼為例，靠近市中心的別墅都為海濱豪宅，地處低密度富人區，土地和房屋面積往往都比較大，總價昂貴。這樣的別墅確實更具有稀缺性，但作為投資用的物業，大眾是難以承受的。

相比之下，別墅的房屋面積往往都很大，很多時候不是整租而是分租，如果投資在不成熟的區位或是人口密度過低的欠發達地區，空置率會更高，這都是相對的。

不同的投資模式

首先，看你要求的是房產本身的升值，還是要求租金的回報？如果想要房產本身的升值的話，那一定是選擇別墅項目，因為別墅有土地。

一般想要長線投資的澳洲房產話建議購買別墅項目，按照澳洲過去50年的走勢來看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的別墅項目。

如果想短線投資的話就要選擇公寓項目，首先公寓項目的空置率要比別墅項目好，其次在同等面積下公寓的租金也會高於別墅項目。

其實投資澳洲房產雖然非常穩定，但是裡面的學問和技巧也是很多的，在購買時最重要的也是最終考量的還是個人的因素，自己究竟適合哪種投資模式是至關重要的。

投資公寓與別墅時需要注意什麼？

我們在選擇公寓的時候，會盡量靠近CBD地區，並以兩房為宜。公寓戶型合適的情況下，交通便利，這樣的項目通常好租好賣，投資自住都可以。

澳洲房產市場上所出售的公寓大都是樓花，其價格都是高於周邊現房價格的。這是常識，但也要注意不能高於市場價太多，否則1至2年後交了房都不一定能漲到買價。

還有一點必須要注意，選購公寓前應該深入了解所在區域的人口結構，中東或印度人集中的生活區盡量要避開。這裡我們說的不是地域歧視，而是澳洲房產市場中的一個普遍現象——這些區在治安、環境等方面都差強人意，房價難以上漲。

而別墅受眾群體以學生和家庭為主，投資別墅最適合選在距離市中心20公里左右（悉尼50公里左右）的區位，價格適中，社區配套相對成熟，主要以別墅為主的低密度生活區。

根據預算選擇土地房屋大小，大小均可各有優勢。

相比於公寓，挑選別墅時更應該側重於該區位成熟度，這是很多人容易忽略的。因為別墅所處的地理位置大都是近郊，所以社區的未來規劃就顯得很重要了，交通便利的便利程度以及配套的生活設施（學校，醫院，購物中心，生活超市，公園等），這些都是值得參考的重要因素。

只要是社區成熟度高，市政規劃完善的物業，即便離CBD稍遠也是建議投資的。畢竟投資是與未來的博弈，而物業所處社區的完成度既是和未來豪賭的籌碼。

不論是公寓還是別墅都具有其不可替代的投資價值，不存在哪種不能碰的問題。對於海外投資者而言，最需要注意的是清楚自己的需求，積極投資，理性投資，在需要做決定的時候有魄力、當機立斷，這才是一名成功投資者該擁有的素質。