根本原因：人口增長帶動澳洲住房需求

從經濟學角度來說，供求關係是影響商品價格的根本因素，房價的變化主要受住房需求的影響。

首先，移民的湧入和人口的增長帶動了住房的需求。澳大利亞統計局(ABS)數據顯示，在截至2017年6月的一年裡，澳洲人口激增了38.8萬人，相當於每天增加了逾1000人，人口增長率維持在每年1.6%。根據目前的預測，澳洲總人口將在2050年以前突破3800萬。

在澳洲各大首府城市中，墨爾本的人口增長速度已經超出預估速度，預計墨爾本很快會成為澳大利亞人口最多的城市。根據澳洲住房產業協會(HIA)的預估，每年要建18萬套住房才能滿足這樣的購房需求，因此，近年來，澳洲一直處於購房的需求遠大於供給的狀態。

其次，眾所周知，澳洲作為留學大國，擁有世界領先的教育制度、合理的留學費用、安全的生活環境和積極的移民政策。2016年，約有55萬來自200多個國家的留學生來到澳洲學習，留學生數量激增13%，創下新紀錄。租房需求和市場日益激烈，這也進一步促進了澳洲租房的低空置率和高回報率。

不斷上升的建築成本

在土地價格不斷上升的情況下，澳洲的建築成本也是不斷攀升。在澳洲房產市場，建築材料高，人工成本高，工期較長。

“2017國際建築市場調查“顯示，在全球43個城市建築市場中，墨爾本的建築成本在全球排名20，而悉尼竟然達到了第9名。

加上市中心越來越難拿到適合的建築土地，這也都進一步推高了澳洲房價。

嚴格的建房制度和完善的法律體系

澳洲的房屋買賣制度是非常透明的。開發商、律師及銀行要嚴格分開，購房買賣合同必須由雙方代表律師解釋簽署，買家的首付必須轉交到房產律師的信託賬戶，作為第三方託管。

土地交易價格完全透明，開發流程公開化，澳洲的開發商和建築商也不會同時參與，避免聯合控制。這些嚴格的建房制度和法律體系讓越來越多的人放心購買房產，也間接促進了一波接一波的購房熱。

房產投資環境穩定

澳大利亞經濟一直運行良好，已經超過26年沒有出現經濟衰退，即使在全球金融危機的狀況下，澳洲也保持著相對穩定的大環境。

在2018年全球經濟自由指數排名中，澳大利亞排名第5。 所以，穩定的金融環境和透明的監管制度，也是澳洲房產上升的保障。

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綜上所述，持續增長的人口是澳洲房地產投資持續升溫的主要動力，建築成本的不斷上漲也會帶動房價的上漲。而澳洲穩定的房地產投資環境、嚴格和健全的法律體系，更將進一步保障投資者的利益。