<來源:澳洲新聞網> 目前有大量資金充裕的中國投資者把錢砸向澳洲住宅地產市場，但其主要動機並非即時的租賃回報或最終轉手時的利潤。里昂證券（CLSA）一項包括50多次會議數據在內的調研顯示，這種驚人的澳洲投資熱至少還會持續三年。

購買地產提升移民澳洲成功率
根據數據，中國目前是澳洲房地產界外來投資資本的第一來源。里昂證券指出，軼事證據表明，來自中國的外來投資在今年持續增加。報告中寫道：“這背後有許多推動因素，最重要的與純粹投資沒多大關係。關鍵因素在於，擁有所青睞目的國的房產增加了移民去向的選擇。投資組合多元化則是另一個重要的動機。這是委婉地說，把錢投放到海外是中國有錢人減輕在國內生活的經濟和政治風險的一種途徑。這兩個因素都優於純粹的投資回報。”

里昂證券表示，以州為基礎的外來投資數據分析證實了軼事證據，即新州和維州已成為最熱門的住宅地產投資目的地。該公司指出，中國居民想移民到說英語的，有強力普通法的國家。良好的教育系統是關鍵，而隨著中國污染問題加劇，清潔環境也變得越來越重要。

中國7,000萬高收入人士中約有45%有意移民。對外投資則是保持移民選擇開放的重要步驟。因此，考慮到過多的地產投資，唯一合邏輯的解釋是，購買地產是提升移民成功率策略的關鍵所在。

房地產利用這個趨勢賺錢
澳洲受中國投資者青睞的程度僅次於加拿大，但後者2月對外來投資移民提高了限制。本土新住宅銷售的主力是公寓，包括新建成的和期房。房地產業正在利用這個新趨勢賺錢。悉尼地產經紀John McGrath今年就設立了中國人服務台，還提供中文版的McGrath Magazine。

里昂證券將當前的中國投資熱潮與上世紀八十年代末期日本對外房地產投資作對比。上世紀八十年代末九十年代初期間，日本有大量資金迅速湧入澳洲地產市場，但隨後撤出的速度更快。數據顯示，其投資額從幾乎為零狂漲至650億元，但到1992年時就大幅縮水了70%。

里昂證券說：“我們認為，這一次存在顯著差異，最明顯的地方在於，目前是個人在推動投資，動機非財務性質的，而是為了資產多樣化和為移民做鋪墊。